Hola Dueño de la Propiedad

1. ¿Cómo debo preparar mi casa antes de venderla?

La primera impresión es crucial cuando se trata de vender su casa. Cuando un comprador busca una casa, mira el espacio y se imagina viviendo en él. Cada habitación debe estar limpia y ordenada, eliminando todas las fotos personales y artículos religiosos.  Yo puedo darle ideas sobre cómo organizar su hogar de manera adecuada y sencilla; de esta manera, su hogar atraerá a la mayoría de los compradores. 

 

2. ¿Debo ordenar una inspección de la casa?

Inspeccionar una casa antes de la venta puede ponerlo en una mejor posición para saber "antes de la inspección de la casa del comprador" los problemas que podrían surgir y, si es factible, le da tiempo para arreglar o reparar antes de poner su casa en el mercado. Si su casa se vende "tal como está", entonces yo, como su agente, comercializaré la casa como tal; sin embargo, debe comprender que ciertas cosas que surgen en la inspección de la vivienda de los compradores que les costaría cientos o miles de dólares arreglar, podrían desanimar al comprador y el comprador tendrá la opción de rescindir el contrato durante el "período de inspección" si la vivienda es "demasiado trabajo" para su presupuesto. 

 

3. ¿Cuánto tardaré en vender mi casa?

Una vez que la casa está en el mercado, la venta puede demorar entre 30, 45 y 60 días. Las ventas en efectivo pueden tardar menos de un mes en cerrarse. Sin embargo, si está vendiendo durante un "mercado de vendedores" y no hay mucho inventario con el que competir, podría ver su propiedad vendida y fuera del mercado en una semana. Por otro lado, si el mercado es un "mercado de compradores" y su casa está compitiendo con una cantidad excesiva de "viviendas disponibles/inventario" que como su agente, lo ayudaré a comercializar y ponerle el mejor precio a la casa para una venta más rápida en este tipo de mercado competitivo. No es raro o inusual que una casa permanezca durante meses en un "mercado de compradores". La clave es escuchar y tomar los consejos que te doy como tu agente experto. 

 

4. ¿Cuál es el precio de venta de mi casa?

Como todo lo demás, los precios de las viviendas varían según la oferta y la demanda. El precio de venta de una casa fluctúa dependiendo de múltiples factores. Los más comunes son el vecindario, el estado de la casa, la antigüedad y el precio de venta actual de propiedades/casas de tamaño similar. ¿Es necesario hacer reparaciones importantes? Si es así, eso podría reducir la propiedad. Y nuevamente, el tipo de mercado en el que está vendiendo su casa es importante. 

 

5. ¿Hay alguna razón por la que el valor de tasación de mi casa sea diferente al valor de mercado?

Un tasador de impuestos públicos da el valor de tasación de una propiedad. Esta evaluación generalmente ocurre anualmente para propósitos de impuestos. El valor justo de mercado es un precio acordado entre un comprador y un vendedor dispuestos. Por lo general, hay una diferencia entre el valor tasado y el valor de mercado. Para los propietarios de viviendas, el valor catastral es un arma de doble filo. Porque, si su valor de tasación anual aumenta, también aumentarán sus impuestos anuales. Florida ofrece "Homestead" y hay varios beneficios al solicitar Homestead; reduce su precio y protege su casa de un acreedor porque no pueden forzar la venta de la casa para cumplir con un fallo. Por otro lado, la venta de una casa puede ayudar a aumentar su valor de mercado.

​

6. ¿Qué es un agente?/REALTOR'S® ¿cuota de comisión?

En una transacción de bienes raíces, el vendedor generalmente paga al agente a través de una comisión en lugar de una tarifa plana. Por lo general, una tarifa de comisión de bienes raíces es del 5 al 6% del precio de venta final de la casa. En la mayoría de los casos, tanto el agente del comprador como el agente del vendedor dividen la tarifa de la comisión al 50/50. Ambos reciben 2.5–3%. Por ejemplo: si Ud.vendido su casa por $300,000 con un acuerdo de listado del 5%, el agente de listado (su agente) y el agente de compradores (agente que produce al comprador) recibirán cada uno 2.5% ($7,500 cada agente). Algunas corredurías cobran una tarifa de corretaje de oficina separada de una tarifa fija que oscila entre $ 250 y $ 550.

​

7. ¿Cuál será su REALTOR® proporcionarle esta comisión?

Soy un profesional de bienes raíces con licencia, un REALTOR® que puede ayudarlo a vender su casa o propiedad. Pero no se trata solo de comprar y vender bienes raíces: los REALTORS® se rigen por un código de ética lo que garantiza que actúan en el mejor interés de su cliente y de todas las partes involucradas en la transacción inmobiliaria. Es importante trabajar con un REALTOR®, no solo con una inmobiliaria.agente, porque el nivel de profesionalismo y experiencia que aportan los AGENTES INMOBILIARIOS no solo lo ayudará a vender su casa, sino que también "quitará el peso de la preocupación" de su plato de "cosas que hacer" porque como su agente inmobiliario, llevaré el peso de mucho.

Hay algunas razones por las que esto es importante:

1. Educación: un REALTOR® generalmente más educado, profesional y bien equipado para ayudar a un vendedor y a un comprador con una transacción de bienes raíces.

2. Conocimiento del mercado: los agentes inmobiliarios tienen un profundo conocimiento del mercado inmobiliario local y pueden brindar información valiosa sobre las ventas recientes de viviendas y las condiciones actuales del mercado para ayudarlo a fijar el precio de su vivienda de manera competitiva.  Los agentes inmobiliarios saben cómo comercializar su casa. Pueden sugerir reparaciones o mantenimiento, puesta en escena y crear una estrategia de marketing eficaz para su hogar, incluidas fotografías profesionales, recorridos virtuales y jornadas de puertas abiertas. 

3. Código de ética: como se mencionó anteriormente, los agentes inmobiliarios se rigen por un código de ética que garantiza que actúen en el mejor interés de sus clientes y de todas las partes involucradas.

4. Manejaré las negociaciones, los contratos, los plazos y me comunicaré con la compañía de títulos y los prestamistas para ayudar a que la transacción se cierre con éxito.

​